Французский рынок жилья в последние годы живёт в режиме «перезагрузки»: после фазы перегрева, роста ставок и просадки сделок он вышел на плато с лёгкими колебаниями по регионам. На этом фоне HOMIUM.UA фиксирует стабильный интерес инвесторов к Франции: от классических квартир в Париже до домов в провинции, которые всё чаще выбирают под удалённую работу и релокацию.
Если раньше фраза «купить недвижимость во Франции» чаще означала вложиться в метр в Париже, то сейчас баланс заметно сместился в сторону регионов.
По национальной статистике, средняя цена вторичного жилья по стране в 2025 году держалась в районе 2 900–3 000 евро за м², тогда как в Париже – порядка 9 500–10 500 евро за м², причём столичный рынок после коррекции показывает лишь символический рост около 0,4–1,5 % в год.
Париж после перегрева: лёгкая коррекция вместо вечного роста
Столичный регион Île-de-France пережил более резкое охлаждение, чем остальная страна: именно здесь в 2023–2024 годах фиксировались самые заметные просадки по цене квадрата. В 2025-м динамика выровнялась: по квартирам – лёгкий плюс около 0,4–1,3 % год к году, по домам – стагнация или слабый минус, особенно в пригородах.
Средний ценник в Париже остаётся жёстким барьером для многих покупателей:
- около 9 400–9 500 евро/м² по фактическим сделкам;
- до 10 500 евро/м² по запрашиваемым ценам в самых востребованных округах.
Для инвестора это значит, что Париж по-прежнему даёт статус и высокую ликвидность, но окупаемость аренды здесь скромнее, чем в регионах. HOMIUM.UA отмечает, что всё больше клиентов смотрят на столицу как на точечную покупку «одного сильного актива», а не как на старт массового портфеля.
Регионы: где метры дешевле, а доходность – выше
За пределами Île-de-France картинка другая. В так называемой «провинции» (вся Франция без столичного региона) цены на дома и квартиры в 2025 году расли мягко – примерно на 0,4–0,5 % в год, при этом стартовый ценник заметно ниже: в среднем 2 000–3 000 евро за м², а в отдельных департаментах – ещё меньше.
Ключевые тренды в регионах:
- Юг Франции (Прованс – Лазурный Берег) показывает прирост сделок и стабильно высокие цены благодаря туризму и спросу на second home.
- Сельские департаменты, например Крез или отдельные зоны Центра и Юго-Запада, привлекают удалённых специалистов ценами 1 200–1 500 евро за м² и домами в бюджете до 150 000 евро.
- Города второго эшелона – Лион, Бордо, Лилль, Нант – держат умеренный рост цен на фоне сильного арендного спроса.
Именно в таких локациях HOMIUM.UA чаще всего подбирает объекты инвесторам, которые хотят не просто «галочку» во Франции, а баланс между бюджетом, арендной доходностью и потенциалом роста.
Иностранные покупатели: кто и зачем заходит во Францию
Франция остаётся открытой для нерезидентов: иностранцы могут свободно покупать жильё без вида на жительство и жёстких ограничений. В 2024–2025 годах иностранные покупатели составляли несколько процентов сделок на вторичном рынке, при этом в отдельных юристдикциях их доля достигает 8–10 %.
Среди наиболее активных категорий покупателей:
- бельгийцы, британцы, голландцы, немцы – традиционные любители французской провинции и моря;
- американцы и канадцы – чаще выбирают крупные города и Ривьеру;
- инвесторы из стран Персидского залива – фокус на люксе Парижа и Лазурного Берега.
Мотивы понятны: диверсификация капитала, lifestyle-инвестиции, сдача в аренду в туристических зонах и ставка на удалённую работу. HOMIUM.UA видит растущий спрос именно на «гибридные» сценарии: жить часть года во Франции, остальное время – сдавать объект в аренду.
Удалёнка, туризм и экология: что двигает цены завтра
Фактор удалённой работы заметно изменил карту спроса:
- люди, работающие на международные компании, всё чаще выбирают небольшие города с хорошей инфраструктурой и аэропортом неподалёку, но с ценами в 2–3 раза ниже парижских;
- города с сильным туризмом и креативной экономикой (Ницца, Монпелье, Бордо) ловят «двойной» спрос – как места для жизни и как арендные площадки.
Параллельно растёт интерес к экологичным и «умным» домам: заметная часть новостроек позиционируется как энергоэффективные, а всё больше домохозяйств проявляет интерес к smart home-решениям. Для покупателя это не только про комфорт, но и про аргумент при перепродаже через 5–10 лет.
Что всё это значит для инвестора
Если резюмировать:
- Франция вышла из фазы перегрева в режим умеренной стабилизации.
- Париж остаётся премиальным рынком с высоким входным порогом.
- Регионы дают больше сценариев «разумный бюджет + нормальная доходность».
- Спрос иностранцев устойчивый, но всё более избирательный по локациям и качеству объектов.
HOMIUM.UA в этой реальности работает как навигатор: помогает оценить цифры по конкретным городам, фильтровать завышенные ожидания продавцов и выбирать объекты, которые не только хорошо выглядят в объявлении, но и реально отрабатывают себя по аренде или росту капитализации.
