Ринок оренди житла в Івано-Франківську залишається активним. Попит тримають студенти, айтішники та молоді сім’ї.
Які ціни на оренду
Вартість довгострокової оренди помітно відрізняється. Вона залежить від району та кількості кімнат у помешканні. За оперативною інформацією, орендна ставка становить від 19 до 24 тисяч гривень на місяць. Річний дохід може сягати 228–288 тисяч гривень. Валова дохідність від здачі житла становить близько 11–14% на рік. Такі цифри наводять у компанії blago.
Податкові обов’язки власників
У 2026 році діють нові правила оподаткування орендного доходу. Фізична особа має задекларувати такий прибуток. Податкове навантаження складає 23% від суми оренди. Це 18% податку на доходи плюс 5% військового збору. Якщо орендарем є юридична особа або ФОП, ситуація інша. Такий орендар виступає податковим агентом. Він самостійно утримує податки з доходу власника квартири. Це спрощує процес для орендодавця.
На що звернути увагу при оформленні
Перед підписанням договору варто перевірити кілька моментів. Це допоможе уникнути проблем у майбутньому. Орендарю слід переконатися, що квартиру здає власник. Або особа з належними повноваженнями діяти від його імені.
Якщо договір підписує представник, необхідна довіреність. Треба перевірити обсяг повноважень такої особи. Також варто перевірити право власності на житло. Саме власник несе відповідальність за передачу квартири у користування.
Як врегулювати питання з ОСББ
Адвокатка радить одразу прописати всі питання в договорі. Це стосується внесків на утримання будинку. У договорі необхідно чітко визначити такі моменти:
- хто сплачує житлово-комунальні послуги;
- хто сплачує внески на утримання будинку;
- хто відшкодовує додаткові платежі за охорону чи паркінг;
- строки проведення всіх розрахунків.
Юридично стороною правовідносин із ОСББ є власник. Саме він відповідає за сплату внесків як співвласник будинку. Окремо від договору варто скласти акт приймання-передачі. У ньому фіксують технічний стан та показники лічильників.
Читайте новини Прикарпаття і Івано-Франківської області на MEGA.IF.UA.
