Стало відомо про значні зміни на українському ринку житла. Львів уже випереджає Київ за середньою вартістю квадрата в новобудовах, а Івано-Франківська область зафіксувала рекордне зростання цін на житло за останній рік. Окрім цього, на ринках оренди в прифронтових містах, таких як Харків і Запоріжжя, спостерігається стрімке подорожчання, яке важко залишити без уваги.
Про актуальну ситуацію з цінами нерухомості в різних регіонах країни, а також про причини суттєвих відмінностей у показниках окремих міст розповіла керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.
Львів: новий лідер за вартістю «квадратів»
Кілька років поспіль Львів вважався одним із найбільш дорогих міст України, але тепер він на крок попереду столиці за ціною квадратного метра в нових житлових комплексах. За словами Людмили Кірюхіної, середня вартість одного квадратного метра у Львові зараз становить 67 500 гривень, тоді як у Києві — близько 63 400 гривень.
Особливості динаміки:
- За останній рік середній рівень цін на житло в новобудовах у Львові зріс на 14%.
- Київ демонструє зростання приблизно на 15%.
- Львів трохи обійшов столицю завдяки трохи швидшим темпам підвищення вартості протягом останніх 12 місяців.
На вторинному ринку ситуація відрізняється. Зокрема, у Києві темпи здорожчання сповільнилися через складний період після кількох блекаутів.
Івано-Франківська область з рекордним підвищенням — +50% за рік
Ще більш вражаюча ситуація склалася в Івано-Франківській області. Тут середня ціна квадратного метра первинної нерухомості зросла приблизно на 50% і досягла 66 400 гривень. Таким чином, регіон майже зрівнявся за вартістю житла з Львовом.
Причини стрімкого підвищення цін:
- Регіон включає популярні курортні зони, зокрема Буковель, де активно розвивається сектор дохідної нерухомості.
- За останній рік у області відкрилися шість нових житлових комплексів та сім нових черг в існуючих проєктах.
- Стартова ціна житла в нових об’єктах значно вища, ніж у комплексах інших районів або передмісті Івано-Франківська.
Людмила Кірюхіна підкреслила, що рекордне зростання не означає, що усі квартири подорожчали рівномірно, а значною мірою зумовлено виходом на ринок дорогих нових проєктів.
Оренда у Харкові набирає обертів
Варто зазначити й тенденції на ринку оренди житла у Харкові. Протягом року:
- Вартість оренди однокімнатних квартир збільшилася на 88%.
- Двокімнатні квартири подорожчали приблизно на 100%.
- Оренда трикімнатних квартир зросла на 90%.
Незважаючи на таке стрімке здорожчання, Харків залишається одним із найбільш доступних великих міст України за рівнем оренди. Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить близько 7 500 гривень на місяць, тоді як у Львові цей показник сягає 22 600 гривень.
