Динаміка ринку нерухомості у Києві та Івано-Франківську: пропозиція та ціни
У Києві за рік спостерігається зменшення кількості оголошень про продаж квартир на 4%, у той час як в Одесі їхня кількість збільшилася на 32%. Протягом останнього місяця зміни були незначними: у столиці пропозиція скоротилася на 2%, а в Одесі — зросла на 2%. Такі дані надає аналітична платформа ЛУН.
У Києві тенденція свідчить про поступове зниження пропозиції квартир на продаж, водночас оголошень про оренду стає більше. Одним із можливих пояснень цього є те, що власники, які покидають місто, віддають перевагу здачі житла в оренду, а не його реалізації. Окрім того, зменшення кількості оголошень може бути пов’язане з активним придбанням нерухомості.
Зменшення пропозиції великих квартир у Києві
Особливо помітно знизилася кількість оголошень про продаж великих квартир у столиці:
- кількість квартир із чотирма і більше кімнатами зменшилася на 18% порівняно з вереснем минулого року;
- пропозиція трикімнатних квартир впала на 9%;
- двокімнатні квартири подешевшали на 4%;
- кількість однокімнатних квартир зросла на 4% і наразі на них припадає понад третина всіх оголошень про продаж у місті.
Ситуація на ринку нерухомості Івано-Франківська
У Івано-Франківську за рік кількість оголошень про квартири на продаж знизилася на 27%. Зокрема:
- двокімнатних квартир у продажу стало менше на 32%;
- трикімнатних — зменшилася на 33%.
Варто відзначити, що Івано-Франківськ є перспективним ринком із активним будівництвом нового житла. Зниження пропозиції у такому місті свідчить про успішні угоди купівлі-продажу, у тому числі серед новоприбулих із інших регіонів. За останній місяць кількість оголошень у місті зросла на 4%.
Динаміка цін на квартири
Для комплексного розуміння ринку нерухомості важливо розглянути динаміку цін разом зі змінами пропозиції. Зазначається, що:
- загальна кількість квартир на продаж зменшується, однак пропозиція у Києві та Івано-Франківську повертається до рівня 2024 року;
- попит на житло залишається стабільним, українці продовжують активно купувати нерухомість.
Щодо середніх цін у Києві:
- середня вартість однокімнатних квартир практично не змінилася;
- вартість двокімнатних квартир у валютному еквіваленті знизилася на 6% — до $98 800.
В Івано-Франківську:
- ціни на однокімнатні квартири піднялися на 24%, до $48 900;
- вартість двокімнатних квартир зросла на 19%, до середнього показника $68 400.
Зростання пропозиції в Одесі та інших містах
В Одесі зафіксовано приріст оголошень у всіх категоріях:
- кількість двокімнатних квартир збільшилася на 36%;
- оголошень однокімнатних квартир стало більше на 33%;
- пропозиція трикімнатних квартир виросла на 23%.
У інших українських містах річні зміни в пропозиції є помірнішими:
- у Львові кількість оголошень зросла на 8%;
- у Дніпрі — на 5%;
- в Ужгороді — на 4%.
Таким чином, аналіз ринку нерухомості демонструє різноманітні тенденції у пропозиції і ціновій політиці, що відображають поточні зміни в попиті та економічних умовах.
Джерело: MEGA.IF.UA
Журналіст, автор комерційних, інформаційних та творчих матеріалів, перекладач та редактор з досвідом роботи з 2008 року. Працюю з великим спектром тематик, від історії та культури до політики та суспільства.
